黄金与房价走势分析_金价房价走势对比

1.买房子还是买黄金？

2.金融危机过后，什么产业最先复苏？

3.未来10年，房子是黄金价还是价？孙宏斌一席话给我们启发

4.黄金回收价格怎么算的？

5.四五年前抢购黄金的中国大妈，现在怎么样了？赔钱了吗？

买房子还是买黄金？

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是，因为买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

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金融危机过后，什么产业最先复苏？

我觉得最先复苏的是消费领域。

一、房地产短期来看要进入盘整，长期肯定是上涨的。现在要做的就是不要让房价短期内的涨得过快，争取以时间换空间。

二、金价毫无疑问是泡沫。根据西格尔教授统计，两百年来黄金价格扣除物价上涨因素，实际涨幅不足5%，也就是说黄金平均每年都涨一点，但是涨幅就是物价上涨的幅度。

三、油价。严格的说我对油价的走势没多大把握，因为未来经济很不确定。如果一定要给出个走势的话，个人觉得油价涨多跌少直到有替代的新能源问世。

四、人民币升值目前来说是可以肯定的。世界上主要经济体中没有出现过在大量贸易顺差的情况下货币不升值的事情，只有中国。不用美国人说，我自己都不相信“没有干预人民币汇率走势”这个结论。

五、美元贬值也是一件不确定的事情，但是从目前美国大量赤字来看，美元走弱是大概率的事情。如果未来美国能够控制不断增长的赤字，美元走强也不是不可能。

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未来10年，房子是黄金价还是价？孙宏斌一席话给我们启发

根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，接近了万元大关的水准。可以说这些年来房价上涨还是非常迅速的，短短20年的时间，房价上涨了4倍左右。而在房价不断上涨的这些年里，很多人都通过买房，实现了家庭财富的增长。

因为在房价不断上涨的时候，买一套房子空置两年的时间再卖出去，就能赚取几十万上百万的纯利润。对于很多人来说，即使工作十年手中也积攒不下这么多积蓄。所以这就导致人们买房的情绪还是非常高涨，对于买房投资充满了期望。随着房价的不断上涨，越来越多的家庭投入到买房投资的队伍当中，使得房价一直居高不下。

然而随着房价越发高昂，我国也出台了调控政策。对于这几年来说，随着调控政策的不断收紧，使得我国的房价也是出现了平稳的趋势。即使如此，房价也已经非常高昂，使得人们想要买一套房子比较困难。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，可以说已经非常的高昂了。

要知道，按照平均房价收入比来说，就是家庭平均收入与平均房价的比值。而对于9.2的平均房价收入比来说，就是一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。对此而言，每个家庭都会存在开销，不可能9.2年不吃不喝没有任何开销，而且对于现在来说，很多城市的房价都已经超过了平均房价，这就使得人们想要全款买房无疑是痴人说梦。

然而就算是首付购房，对于很多家庭来说，都是压力非常大的一件事情。单单是一个首付就掏空了家庭当中的积蓄，还要透支未来30年的收入，背负着巨额的房贷。对于很多人来说，担心的并不是首付的问题，而是房贷的问题，因为谁也无法保证自己每个月的收入都是这么稳定，万一失业的话，就断了收入来源，也没有钱能够还房贷了。到时候，只能面临断供弃房的局面，自己辛辛苦苦买的房子被银行拿去拍卖。

因此，对于人们来说，都想要了解一下未来的楼市行情，想要知道房价走势如何，这样的话，自己心中也有了着落。不然的话，在不买房的情况下担心房价上涨，已经买房了又担心房价会下跌。使得自己一直处于非常担忧的状态当中，导致自己的心情会受到很大的影响。对此而言，未来10年，房子是“黄金价”还是“价”呢？孙宏斌的一席话给我们带来了启发。

孙宏斌在接受访时表示：

从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌对未来的楼市还是很有信心的，只不过他看好的只有那些中高端住宅。根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，对于现在而言，大多数城镇居民都拥有了属于自己的房子。

对于这些城镇居民来说，已经不缺房子居住，只不过对于很多人来说，之前为了能够满足自己的居住需求，使得自己买房时并没有考虑太多，根本没有考虑居住体验的问题，使得自己购买的房子，居住体验感比较差。对于这些家庭来说，还是有着购房需求的，之前买房是为了居住需求，而之后再买房，就是为了居住体验的需求。因此，对于这些购房者来说，经济水平提高后，都会选择那些居住体验比较好的中高端住宅。

其实对于现在来说，我国的楼市已经出现了两极分化的局面。在调控政策不断收紧的情况下，房价也是越发平稳。而对于那些小城市来说，原本房价就有些虚高，再加上人口不断流出，炒房客逐渐离场，使得这些城市的房价也是出现了下跌趋势。而对于那些大城市来说，人口一直在不断地流入，使得房价还会继续上涨。

而对于住宅来说，也面临着两极分化的局面。因为在房价逐渐平稳的情况下，居住体验比较好的房子，无疑是更受欢迎的。而且现在我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说已经达到了发达国家的水准。对此而言，我国的住宅可以说已经足够居住了，而且住宅还出现了过剩的现象。

在这样的情况下，那些居住体验比较差的住宅，无疑会受到人们的嫌弃。对于现在的购房者来说，在买房时首先就要考虑居住体验的问题，如果居住体验不好的话，这套房子就没人愿意选择。而且对于现在大多数城镇居民都有房的情况来说，以后肯定会选择比自己现在的房子居住体验更好的房子。因此，对于中高端住宅来说，以后将成为人们购房的首选目标。由此我们可以看出，对于以后来说，居住体验比较差的房子将会是“价”，而那些居住体验比较好的中高端住宅将会是“黄金价”。

对此，你有何看法呢？

黄金回收价格怎么算的？

黄金首饰回收价格和当日上海金价相比，都会出现买卖折损，上海金价是黄金原料价格。以下举例说明：

例如：2022年6月14日，上海金价3元/克，当天AU999黄金回收价行情约386元/克，例如，当天足金999黄金首饰买入价为：上海金价+加工费40元/克=437元/克，则该足金999黄金首饰的买卖折损额为437-386=51元/克，买卖折损率率=51/437=11.6%，折损率越低越好。

如果是2002年购买的黄金首饰，当时中国金价约76元/克，20年后的今天，AU999黄金回收价386元/克，则增值5.1倍，年增值率8.5%，已经超过了全国平均房价上涨率。

黄金回收价格和新旧、好坏、品牌都无关。黄金回收价格和上海金价、含金量、克重，及黄金回收公司的定价，这四个因素有关。

四五年前抢购黄金的中国大妈，现在怎么样了？赔钱了吗？

作为从古至今的贵金属代表，黄金一直以来都是很多人投资的首选，特别是中国大妈更是黄金的坚定支持者，那么黄金算是一个好的投资吗？四五年前疯抢的那一波的大妈们，至今如何？是赚钱还是亏钱了？

十年黄金价格走势

根据最近十年黄金价格的走势来看，自2011年国际黄金攀登至高峰后，黄金价格就一路下滑，在2014年-2015年期间甚至跌落到250元/g以下的历史性低值，对于大部分投资者而言，追涨杀跌基本是难逃的一个规律，在当时一路下滑的情况下，很多投资者其实并不敢下手，因为他们认为黄金可能还会跌，怕砸在手中，就犹如房产一样，如果房价的价格一路下滑，很多潜在购买者反而会更在慎重，因为担心房价会继续下跌，所以习惯性的会在等等，在等等。

不过与理性投资者而言，中国的大妈们则随意多了(中国据说80%以上的家庭的财权都在大妈手里)，不少大妈她们并不懂什么理财升值，在她们看来，此时的金价已经是她们历经的年数中一个至低时刻，所以大妈们才不考虑后续会不会继续下跌，而是一窝蜂冲进金店，买你没商量，认为此刻就是占便宜的时候；特别是大妈们还很喜欢跳广场舞，在互相交流之中，原来没买的听到看到别人在狂买，也会跟风进入，生怕晚了没便宜可占，在理性的投资者们看来，大妈的行为确实很傻很天真，但是从今天的金价来看，只要大妈们持有到如今，绝对是大赚。

我们设大妈在2015年投入20万元购买黄金，当时的金价大概在230元/g，大妈可以购入：200000/230=869.57g；2020年10月，目前的黄金的价格差不多是400元/g，大妈持有的黄金价值为：869.57*400=347828元，也就是说持有5年，大妈们的收益为147828元，这个金额的收益率是多少呢？

我们设收益率是M，20*（1+M）^5=347828元，可得M=11.6%，也就是说大妈们的这笔投资，年化投资收益率可以达到11.6%，这个收益率已经比所有的低风险产品来得高，甚至是比中风险的信托类产品也高，所以有时候投资不一定要多么的知识丰富，跟着感觉走，反而有可能出现意想不到的结局！

当然中国大妈和普通投资者又不一样，普通投资者一般涨到一定程度，很多人都会卖掉，但中国大妈购买黄金大部分都是用来传承的，即使现在金价很高，估计绝大多数都还是囤在家里，备着嫁娶给子孙压箱底的，涨不涨，估计并不太看重。