住宅小区维修基金-小区维修基金价格

1.房子维修基金怎么算

2.公共维修基金收费标准

3.小区维修基金收取标准

4.房屋维修基金怎么算

5.小区维修基金收取标准是什么

6.维修基金多少钱每平米

房子维修基金怎么算

通常人们在购买新房时，都需要缴纳一笔房屋维修金，最近有朋友问小编，房子维修基金怎么算？什么情况下可以使用房屋维修基金呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、房子维修基金怎么算

通常房子维修基金的算法主要有两种。具体如下：

1、根据购房时的房屋总价来计算：房子维修基金为房屋总价的2%；

2、根据建筑面积来计算：一平方米***元钱，具体价格应根据当地的收费标准来定。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金

1、房屋维修基金对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时，并且只有在保修期满的情况下才能使用。具体费用应根据业主们投票确定分摊费用的标准比例。

2、在房屋维修基金闲置的情况下，除了用来购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，其他将禁止挪用。

3、特殊使用

①物业管理公司可从业主缴纳的维修基金中暂时借一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理中有约定，服务合同另有约定的除外。

②当住宅需要进行大修或者专项维修以及更新的情况下，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但最高不能超过总工程款的30%。

③小区业主委员会可以在物业管理企业的账户上留一个月的活动经费作为备用金，但业主大会另有决定的除外。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房子维修基金怎么算以及什么情况下可以使用房屋维修基金，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

公共维修基金收费标准

我们在选购房子的时候，售房单位会提取一部分来作为公共维修基金，但是每一个地方都会不同，，规定也会不一样。但是对于公共维修基金来说，我们还是需要缴纳的，那么收费是怎们收取的。那我们一起来看看公共维修基金收费标准。

公共维修基金收费标准

1.一般都是按照购房款的比例来收取，商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取，这个比例是全国通用的，从08年规定执行到现在都是这个比例，所以现在都是大部分不的地区还是按照这个比例一直在执行。要是最近要买房的朋友，可以多去了解下具体的收费标准和个人要缴纳的费用。

2、我们还要看买的房子楼层是不是很高，房屋建造的不同，收费标准也会不一样。以前有很多案例，要是多层的住宅建设，按照现在的收费标准来看是一平方米100块左右，要是高层建筑的话价格一般都会一平米200块，这些不同收费的标准主要都是考虑了不同的住宅建筑所花费的成本不同。不同的住宅物业收费，是为了能够提高公共基础建设的质量，也是定期维护了公共的小区工作，然后更能够提高公共建设的高质量。

小区维修基金收取标准

小区维修基金收取标准如下

1.公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。

2.商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元／平方米，高层为40元／平方米缴纳)。

住宅维修基金的用途

1、房屋维修基金是在物业保修期满后，对物业管理区公共设施、房屋共用设备与共同区域进行改造、更新和维修的资金，不可以挪为他用。房屋维修基金专门用于房屋大规模的维修中，如果只是个别房屋的小规模维修，是不可以使用房屋维修基金的。

2、房屋维修基金的所有权是归业主的，物业管理单位不能擅自挪用，但是如果是消防设施、电梯等共用设备需要进行整修，可以向消防、质检等相关部门提出书面申请，同意之后物业管理单位才可以使用房屋维修基金。

法律依据

《物业管理条例》

第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由建设行政主管部门会同财政部门制定

房屋维修基金怎么算

房屋维修基金是指业主按照一定比例缴纳的资金，用于小区内公共设施和房屋的维修、保养等费用。房屋维修基金是小区维修管理的重要组成部分，也是小区业主共同维护小区环境的重要方式。

房屋维修基金的计算方法

房屋维修基金的计算方法是根据小区业主的房屋面积和房屋等级来确定的。具体计算方法如下：

1.根据小区的实际情况，确定房屋维修基金的缴纳比例。一般来说，房屋维修基金的缴纳比例在1%~3%之间。

2.根据业主的房屋面积和房屋等级来确定每个业主应该缴纳的房屋维修基金金额。例如，某小区的房屋维修基金缴纳比例为2%，业主A的房屋面积为100平方米，房屋等级为普通住宅，则业主A应该缴纳的房屋维修基金金额为100平方米×2%×1000元/平方米=2000元。

3.根据业主的实际情况，确定缴纳房屋维修基金的方式。一般来说，业主可以选择一次性缴纳或分期缴纳。

房屋维修基金的注意事项

1.缴纳房屋维修基金是业主的法律义务，业主必须按照规定的比例和金额缴纳房屋维修基金。

2.房屋维修基金只能用于小区内公共设施和房屋的维修、保养等费用，不能用于其他用途。

3.如果业主不按照规定缴纳房屋维修基金，物业公司有权采取相应的措施，包括但不限于停止提供物业服务等。

4.如果小区内发生重大维修事项，物业公司应当及时通知业主缴纳额外的维修基金。

如何管理房屋维修基金

1.物业公司应当建立完善的房屋维修基金管理制度，明确资金的使用范围和管理流程。

2.物业公司应当建立房屋维修基金专户，将业主缴纳的房屋维修基金存入专户，确保资金的安全和透明。

3.物业公司应当按照小区实际情况，制定维修计划和预算，合理使用房屋维修基金。

4.物业公司应当及时公布房屋维修基金的使用情况，接受业主的监督和检查。

小区维修基金收取标准是什么

小区维修基金是用于公用设施的更新、维修或改造的专项资金，那么，小区维修基金收取标准是什么？小区维修基金包含哪些内容？哪些费用不算入专项维修资金？下面跟随小编一起看看吧。

一、小区维修基金收取标准是什么

1、购房人首期支付专项维修资金

多层房屋建筑：收取标准按面积成本价的2.5%计算。

高层房屋建筑：收取标准按面积成本价的3%计算。

2、房屋出售人

多层房屋建筑：收取标准应一次性支付，并按面积成本价的3%计算。

高层房屋建筑：收取标准按面积成本价的4%计算。

3、开发单位自用或出租的房屋

自用、出租房屋的建筑面积：收取标准按按本款第(1)项、第(2)项规定计算。

二、小区维修基金包含哪些内容

1、维修基金的缴交

维修基金缴纳人：业主不仅拥有房屋所有权，还拥有物业公用设备设施所有权，应承担其维修、更新等费用。

2、维修基金缴纳时间

主要在购房时一次纳，使用到一定年限维修资金不够时，再向业主续筹。

3、维修资金缴纳数量

维修资金缴纳数量可考虑按购房款的2%-3%，或按物业单体建安造价的一定比例计算。

三、哪些费用不算入专项维修资金

1、由建设、施工单位承担的住宅公用设备设施的维修、更新和改造等费用。

2、由相关单位承担的供电、供水、供热、供气、通讯等设备设施的维修、养护等费用。

3、由当事人承担的因人为损坏住宅公用设备设施的修复等费用。

4、由物业公司承担的住宅公用设备设施的维修、养护等费用。

小编总结：有关小区维修基金收取标准是什么，小区维修基金包含哪些内容以及哪些费用不算入专项维修资金的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网

维修基金多少钱每平米

维修基金多少钱每平米维修资金一般在30-80元之间，根据不同的小区和小区，维护费用也会有差别，当然，这是以一平米为单位来算的，我们家里的维护资金也就四千多元。我们这里的维护费用大约是50元一平米。但维修费是我们购买房屋所必需的一项支出，就象我们在取钥匙时，要将这笔款项一并支付。

房屋维修基金收费标准是多少房屋维修基金的收费标准按照国家、省、市、自治区、直辖市人民政府《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定执行：

1、住宅和非住宅的业主按其房屋的面积缴存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。各直辖市、市、县人民政府建设（房地产）管理部门，应当按照当地实际，合理确定、公布每平方米住房专项维修基金的缴存金额，并及时调整。

2、出售公有住房时，应按以下有关规定缴存房屋专用维修基金：

(一)业主按其所持有的房屋建筑面积缴纳专项维修基金，并按其单位面积缴纳第一期住宅专项维修基金，其金额为当地房屋改造成本价的2%。

(二)商品房销售单位从销售款中一次性提取住宅专项维修基金，按不少于销售款20%的多层住宅，不少于销售款的30%。

什么情况下可以使用房屋维修基金房屋维修资金：房屋保修期届满后，房屋主体结构、公用部位和公共设施设备的大、中修和更新。主要承重构件包括基础，内外承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶等；公用空间指的是户外墙壁，门厅，楼梯间，走廊通道等；公用设施设备是指在住宅及其配套区域内，由业主共有和使用的上下水管、设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。房屋维修资金是由房屋管理局负责管理的，其办理手续比较繁琐。

以上就是关于维修基金多少钱每平米的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。