成都二手房定金价格查询_成都二手房定金价格查询官网

1.如何查二手房成交价

2.如何查二手房的成交价

3.二手房定金缴纳多少？签定金协议时应注意什么？

4.成都二手房交易流程

5.[讨论]二手房购买一般交定金多少？有哪些注意事项？

6.二手房定金一般多少 买卖遇纠纷该怎么办

7.购房交易费用如何计算？二手房定金一般多少？

如何查二手房成交价

如何查二手房成交价

有两种方法可以查询。第一种可以到地方房管处查询：本地房屋管理局将按照有关规定公布本地二手房成交数量、成交面积、成交金额等数据，并按照实际情况进行统计，当然，这都是经过备案的。第二种到网上查询，网上出售的二手房买卖信息可以从网上查询，但网上的数据可信度有待进一步验证。

购买二手房的流程

1、看房选房：在买房前，买家要根据自己的工作和生活需求，选择合适的房屋，可以通过网络查询，也可以选择线下的中介机构。另外，还要了解自己所在城市是否有限购、贷款等相关规定。

2、房屋产权查询：为防止买到产权有瑕疵的房屋，购房者在买房前，务必要对所购房屋做好全面的调查。首先要仔细核对业主的户口簿上有几个人的签字，如有产权人，在签字时要全部在场签字。另外，业主在购房时所需的相关证明，如：购房发票、契税发票等。

3、签订二次房屋买卖合同：房屋产权登记后，由卖方提供的房屋可以进行市场交易，在买卖双方就房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、按揭贷款：买方如有购买意愿，在买方与卖家达成意向后，由贷款银行指定一家鉴定公司，以确定贷款额度，待房子售出后，卖方与卖家一起到贷款银行贷款。银行会在审批之后，通知双方进行房屋产权的变更，而买方则会在银行的陪同下，办理相关的证件，等相关的证件都办好了，银行就会给房主一笔资金。

5、过户：在过户之前，买卖双方应到房产所在地的房产登记机关办理过户手续，并交纳税费。买方和卖方应提供有效证件、房产证、二次购房合同等。

6、交房：交房的过程中，涉及到物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接工作，假如房屋内有家具、家电等，则要确定卖方是否要更换或搬迁。水电费的移交，要到管理处，水务局，有线电视，供电局等单位，双方都要拿房产证和身份证。

如何查二手房的成交价

如何查二手房的成交价

按照房产行政和交易部门的有关规定，房屋买卖成交价格的查询方法如下：

1、去当地房管局咨询：当地房管局将按规定发布当地的二手房交易信息，包括成交套数、成交面积、成交金额等，并根据具体情况进行计算，当然，这些都是已经登记过的。

2、网上查询：网上销售的二手房交易信息可以通过网上渠道获取，但是网上的数据可信性还需要进一步核实。

买二手房的流程

1、看房选房：在买房之前，购房者要根据自己的工作和生活需要来挑选房子，可以在网上找到房子，也可以到线下的中介公司去寻找。同时也要了解自己所在的城市有关于限购和贷款的政策。

2、产权查询：为了避免购买产权存在缺陷的房产，买家在购买之前，一定要对所购买的房产进行详细的了解。首先要认真检查一下业主的房产证上有多少人的签名，如果是有产权人的，签约时必须由所有人到场签名。此外，业主购买房产时的有关凭证，例如：购房发票、契税发票等。

3、签订二次房屋买卖合同：当房屋产权登记后，卖方所提供的房屋可以上市交易，在买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、抵押贷款申请：买家若有购房需求，在买家和卖方达成意向后，贷款银行会委托一家评估机构对双方即将出售的房产进行评估，并确定贷款额度，待房屋销售完成后，卖方和卖方必须一同前往贷款银行办理贷款。银行审核通过后，会通知双方进行产权变更，买家拿到房产证后，就会在银行的陪伴下，办理其他的权利证书，等他项的权利证书下来，银行就会给房主一笔钱。

5、过户：房屋过户前，买方和卖方必须先到房屋所在的房屋登记机构进行过户，并缴纳税款。买卖双方必须携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同等。

6、交房：交房的时候，会涉及到物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接，如果房子里有家具和电器，那就需要确认卖家是不是要被换掉或者搬走了。水电费的交接，要到管理处、水务局、有线电视、供电局等部门进行，双方都要准备好房产证和身份证。

二手房定金缴纳多少？签定金协议时应注意什么？

现在的二手房市场已经很棒了，因为二手房凭借着价格的优势、配套设施的优势等因素，已经赢得了人们的好感，这也就导致为什么这么多人开始卖二手房，但是在买二手房的过程中涉及到缴纳定金这么一问题，要是不了解，就看看小编对二手房定金缴纳多少？签定金协议时应注意什么的介绍吧。

二手房定金缴纳多少？

1、定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。

2、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，千万不要只顾着问定金的问题，多少可以双方协商。

签定金协议时应注意什么？

1、为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括：房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。

2、在签订协议的时候要防止卖家拟定的格式合同的陷阱，这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书，购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

3、二手房交易双方一旦签订了定金协议，就对于双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

通过上文小编对二手房定金缴纳多少？签定金协议时应注意什么的知识介绍，我们知道了二手房买卖的时候也会提及到定金的问题，这个定金也是对卖房人的一种保障，就是害怕在买房走流程的过程中，你突然不买了，这个时候人们也许正需要钱，要是毁约定金就会相应的扣除了。

成都二手房交易流程

成都二手房交易流程一般分为以下几个步骤：

房源信息查询

看房

签订买卖合同

缴纳定金

办理过户手续

交付房款

房源信息查询

在成都二手房交易中，首先需要查询房源信息。可以通过房地产中介、房产网站、朋友介绍等方式查询到自己心仪的房源。

看房

看房是非常重要的一步。在看房时，需要注意以下几点：

带上身份证、银行卡、现金等相关证件和资料。

仔细查看房屋的户型、面积、朝向、装修等情况。

了解小区的环境、配套设施、物业状况等情况。

与卖方沟通，了解房屋的历史、产权等情况。

签订买卖合同

在签订买卖合同前，需要注意以下几点：

选择正规的房地产中介或律师事务所，确保合同的合法性。

仔细阅读合同，了解合同中的各项条款。

如有疑问，可以与中介或律师沟通。

在签订合同前，需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证件。

缴纳定金

在签订合同后，需要缴纳定金。定金一般为房屋总价的1%-3%。需要注意以下几点：

确保定金缴纳方式的安全性。

在缴纳定金前，要确认房屋的产权证、房产证等证件是否齐全。

如因卖方原因导致交易失败，卖方需要双倍返还定金。

办理过户手续

在缴纳定金后，需要办理过户手续。需要注意以下几点：

提供身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证件。

办理过户手续需要在房管所办理，需要提前预约。

在过户前，需要缴纳房屋的契税、个人所得税等相关税费。

交付房款

在办理过户手续后，需要交付房款。需要注意以下几点：

交付房款前，需要确认房屋的产权证、房产证等证件是否齐全。

交付房款时，需要到银行办理转账手续，确保资金的安全性。

交付房款后，需要在房管所领取房屋产权证和房产证。

[讨论]二手房购买一般交定金多少？有哪些注意事项？

定金的最高金额是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的（包括20%）

付多少分两种情况

1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且所有的产权人都到场签字的情况下，付多少定金都可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款

2、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又非常满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定

注意事项

1、产权人必须全部到场并且签字，如有特殊情况不到场，必须尽快补签

2、收据和合同必须写清楚房子的地址、价格等，且所有产权人必须签字

3、如通过房产经纪公司购买，则所有的收据和合同都要盖经纪公司的章

4、其他的都是一些小的细节了，和业务人员打好关系，别人会帮你的

二手房定金一般多少 买卖遇纠纷该怎么办

在二手房的交易过程中定金的这种支付方式很容易被他人忽视或者一般都是简简单单多少交点就行,草草了事,但也因此没有合理的利用有效途径维护自己的权力,那么二手房定金一般交多少才合适呢,怎样才能避免二手房的房产纠纷呢?

二手房定金一般多少

定金的数额由当事人约定,但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿,其中一方违约时,对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式,可以保证权力和义务;定金还有证明合同成立的作用。

定金限额交付的是总价的20%,所以理论上20%以下都是可以的(包括20%) 付多少分三种情况

1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷,并且所有的拥有产权的人都到场签字的情况下,交付多少定金都是可以的,因为这部分定金在签完合同会转为首付款

2、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚,或者产权人没全部到场的情况下,自己又非常满意这套房子,想尽快定下来怕被别人定掉的话,付个0.5-5W不等,具体金额根据房子总价来定。

3、有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:

二手房房产纠纷

能购买到一套属于自己的房产本应是一件开心的事情,然而,随着越来越多纠纷的发生,很多人没有感受到购房带来的喜悦,反而因为购房使其更为糟心。下面对二手房买卖房产发生的纠纷案例做个分析建议的注意事项,希望能对购房者带来一些帮助。

张先生购买了陈先生位于知春路的一套房屋,后张先生按约支付完毕购房款,陈先生亦配合张先生办理完房屋过户手续。正当张先生喜滋滋的准备入住新房屋时,却发现该房屋早已被陈先生租赁给他人使用。

建议在二手房买卖中,买房人应对房屋实际使用状况进行全面的了解,及时现场勘查;同时,可以在买卖合同中明确条款约定,如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人的,应支付一定金额的违约金,以加大卖房人的违约成本。

值得注意的是在二手房交易时产权人一定要在场并签字确认,有缴纳定金并且签订协议,收据和合同必须写清楚房子的地址、价格等,才会在二手房房产发生纠纷的时候有据可循,建议购房者对此多加留心才好。

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房交易费用如何计算？二手房定金一般多少？

购房交易费用如何计算？

1、房产契税：90平米下列第一次购房的按1%缴纳；90—140平米按房价1.5%缴纳；140平米之上按房价3%缴纳。

2、企业增值税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、企业所得税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋折现率差值20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税证明额测算)，

5、房屋交易费用：按房屋总建筑面积6元/平米缴纳，

6、房屋产权评估费：80.00元。

7、房屋担保费：按评定额0.5%缴纳。

1、交易双方将产权过户事项达成一致后，明确房屋成交价。

2、到房屋备案颁证服务厅开展网签备案，给予交易双方身份证件原件及房屋不动产产权证。

3、缴纳税金：税金的组成较为复杂，应该根据买卖房屋的特性来定。比如：总面积.房屋位于等。

4、申请办理产权转移过户手续。交易双方在房屋备案颁证服务厅办理完房屋所有权转移登记后，买家10个工作日后凭领到房屋不动产产权证通知书再度到房屋备案颁证服务厅领结婚证。

5、对借款的购房人而言在和卖家签署完房屋买卖协议后由交易双方一同到借款银行办理贷款办理手续，银行审批买方的资信评估，对双方欲的交易房屋进行评价，来确认买方的贷款额，随后准许买方的借款，待彼此进行产权登记变更后，银行可借款一次性派发。

6、卖家交货房屋并还清全部物业管理费后，彼此之间的房屋进行交易所有执行结束。

二手房定金最先遵照自主商议原则，根据国家《民法典》要求，订金的金额不可以超过合同约定标额的20%，超越的一部分失效。买二手房，订金必须和房东实际商议，一般来说订金最大不可以超过房屋交易价的20%。所以在房屋交易价的20%的范围之内可以自己商议承诺定金数额。

1、购房者在房屋买卖前理应深思熟虑，而且不必签署订金付款书、购房意向书等定金合同，而是把房屋交易相关的事宜承诺清晰之后直接签出二手房买卖合同书、居间服务合同和合同补充协议中，尤其要确立相关订金扣除和退还的标准，在支付订金的前提下让卖家写一个订金的收据而且与此同时交给你。

2、购房者买房前需提前向房产经纪工作人员或出卖人资询购房时将所发生的除购房款以外相关税费，而且承诺清晰相关税费的付款，有关需交的税金的种类和总金额必须在合同里确立，尤其是如果出现了一个新的税金时由谁付款，不至于因各项费用不清楚造销售易不了而引起纠纷。

3、为了维护彼此合法权利，提议购房者应坚持使用政府部门主管部门介绍的二手房买卖合同书，合同中承诺应尽可能详细详尽，避免因为无明确规定，造成合同书不能正常执行，尤其是要将房屋产权过户、物业交割、拿房时间和合同违约责任承诺清晰。

4、根据房产经纪组织居间、代理的，购房者应要求其开展网签备案，对房产经纪组织找个理由没有进行网签备案的，需向房屋所在地基本建设房屋主管部门举报，网签备案的流程要先在网签备案结束，随后直接打印让交易双方签名，密码查询由交易双方亲自设定。

5、因房屋没法市场销售导致订金或合同纠纷案的，多方被告方应按照书面约定实行，书面形式没有约定能够协商处理，如商议难以解决可以去房屋所在地起诉。

6、为了防止购房纠纷，提议请一个更专业的二手房律师随同买房。