常州公共维修基金价格_常州维修基金缴纳标准2020

1.常州维修基金在哪里交

2.常州公积金提取需要哪些材料

3.常州买房那些事:贷款买房需准备多少钱?

4.常州购房合同那些事：10大事项要约定好

5.常州公积金是怎样提取的

6.常州竹韵茗苑有没有房产证

7.买二房房价60万过户费要多少钱130平米的常州市

常州维修基金在哪里交

新北区行政服务中心。常州，简称“常”，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城，维修基金在新北区行政服务中心交。维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。

常州公积金提取需要哪些材料

　常州公积金提取需要哪些材料

　(1)缴存者的有效身份证件原件；

　(2)房屋所有权证或不动产证原件、契税完税凭证原件；

　(3)缴存者名下一类银行借记卡。

　

　须知：

　 购买本市商品住房：

　注：未办理不动产证的，需提供经房产管理部门备案的《商品房买卖合同》原件和 购房 发票原件。

　 购买拆迁安置房：

　注：本市住房未办理不动产证的，应在房屋入住后，提供拆迁安置协议和拆迁安置补偿结算表及入住证明原件（包括水电气缴费凭证、公共部位维修基金发票、物业公司出具的入住证明等）

　 购买公有住房：

　注：本市住房未办理不动产证的，应提供《公有住房出售审核表》及《江苏省公有住房出售收入专用票据》原件。

　 购买本市行政区域以外的自住住房：

　注：缴存者办理购买本市行政区域以外自住住房提取住房公积金的，购房人（缴存者本人或其配偶或其直系亲属）需在购房所在地依法缴纳社保满一年或户籍迁入满一年。

　

　

常州买房那些事:贷款买房需准备多少钱?

买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，在常州，无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。买房子不是把首付准备好就万事大吉了，下面小编就为大家讲讲常州贷款买房需准备多少钱？

新手购房，很多人认为首付2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱？

买新房还是买二手房

1.首付款

新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。

2.月供资金

首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。

例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。

一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3.税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4.公共维修基金

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。

5.物业费

前期物业费根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

6.初装费

新房的宽带、电话、有线电视、天然气管道等都需要初次安装或者开通，这笔费用也不是小数目。

7.面积补差费

收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。

提醒：

开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州购房合同那些事：10大事项要约定好

如何防范可能的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。买房时，签订购房合同非常重要。合同具有法律效益，一旦发生买房纠纷需要维权，购房合同就是维权的法律依据。

很多时候购房者在买房时，由于不懂法律且缺乏买房经验，非常容易吃亏，造成自己维权困难、有苦说不出的局面。所以，我们在签订购房合同的时候，一定要考虑周到，考虑全面。将很多可能发生的风险都考虑到，就可能的风险与开发商约定好处理的方式，并将相关的约定写进购房合同。

签购房合同，这10大事项要约定好：

一、 贷款不成的约定

在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

二、明确违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。

相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意：

1、在合同里应当约定较高的违约金，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。除非购房者对自己的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上（一般开发商会约定为万分之三）。

2、解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息，存款和贷款利息的差别非常大。

3、在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加的压力才对。

4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。

如果只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款有等于无。约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处。

三、 广告内容写入补充条款

很多购房者买房，往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则最好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。

四、面积差异咋处理

交房时，最常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。

五、明确计价方式与价款

很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。并明确万一涨价了，仍然按照购房合同上的价格来执行。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

七、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、明确费用由谁出

交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。除了契税、公共维修基金、印花税、物业费之外，其余配套类费用均属于不合理收费。

九、明确公共配套设施能否按期交付使用

买房时，承诺1：1的停车位，小区有超市、设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。购房人可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。

十、明确基础设施的使用时间

基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、)、道路、绿化等设施。

供水：购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，购房人应要求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管网；属于后者，购房人则应要求房地产商在合同上写明，交房时，地下水的使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。

供电：购房人应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其它不符合要求的用电。双路供电的，则应让房地产商在合同上写明，房屋交付使用时具备双路供电的条件。

供暖：购房人购房前也应搞清自己所买房屋冬天供暖方式。市政供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区供热已纳入城市供热管网；自供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区锅炉房已建成并已具备供热条件。

供气：供气是最复杂的问题，入住后“没气”，意味着吃饭、洗澡等最基本的生活要求都不能满足。但房地产商往往以煤气、天然气公司要求购房人入住基本达到70%、并且购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为借口，仅承诺入住达到70%后通气，这种承诺显然存在太多不定因素。购房人至少应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，供气设施已入户并与市政网连通，在入住后多长时间内有“气”供应，并约定在通气前，由房地产商负责采取措施(例如：提供煤气罐及更换服务)，解决购房人入住后因“没气”而造成的实际生活困难。

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州公积金是怎样提取的

常州个人公积金提取条件及提取材料一览常州个人公积金提取条件:连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。依照公积金中心...想要了解更多关于常州公积金是怎样提取的的知识，跟着我一起看看吧。

常州个人公积金提取条件及提取材料一览

常州个人公积金提取条件

1、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上

2、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

5、没有未还清的住房公积金贷款。

6、申请人为贷款购买住房的产权人或其配偶;

7、共同借款人均无未还清的公积金贷款(包括公转商贷款);

常州个人公积金提取材料

一、商品住房提取材料

1、职工身份证原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、职工配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)的原件;

4、职工同户直系亲属申请提取住房公积金的，还另需提供户口簿等相关证明材料原件;

5、所购住房的《房屋所有权证》和契税完税凭证;未办理《房屋所有权证》的，需提供经房产管理部门备案的《商品房买卖合同》和购房发票的原件。若因办理商业贷款而无法提供《房屋所有权证》原件的，需提供《房屋所有权证》复印件(借款银行盖章)、《借款合同》或《抵押合同》原件;必要时须主借款人到场查询人民银行个人征信系统核实。

6、职工因故不能亲自到场办理、需委托他人代办提取的，代办人应提供本人身份证、申请职工的身份证、住房公积金储存卡以及购房证明材料的原件，代办人凭密码(非初始密码)代办提取;若配偶代办提取的，还需提供能证明其夫妻关系的材料(结婚证或户口簿等)原件。

二、租赁住房提取材料

1、职工身份证原件;

2、住房公积金储存卡;

3、本人名下本市住房公积金承办银行借记卡(包括:工-行、农-行、中国银行、建-行、江南银行、江苏银行、邮储银行);

4、职工配偶提取的，应提供结婚证或户口簿原件;

5、提供本市住房保障管理部门出具的当年度公共住房租赁合同和租金缴纳证明原件;

6、夫妻之间可委托代办提取(其他人不可代办)，代办人应提供代办人本人身份证原件及夫妻关系证明材料(结婚证或户口簿)。

三、购买拆迁安置住房提取材料

1、职工身份证原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、职工配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)的原件;

4、职工同户直系亲属申请提取住房公积金的，还另需提供户口簿等相关证明材料原件;

5、所购住房的《房屋所有权证》和契税完税凭证;未办理《房屋所有权证》的，应提供拆迁安置协议和拆迁安置补偿结算表以及入住证明(水电气缴费凭证或有线电视用户证或公共部位维修基金发票或物业公司出具的入住证明等，必要时提供原拆迁地址的户籍证明)，经公积金中心上门核实后办理。

6、职工因故不能亲自到场办理、需委托他人代办提取的，代办人应提供本人身份证、申请职工的身份证、住房公积金储存卡以及购房证明材料的原件，代办人凭密码(非初始密码)代办提取;若配偶代办提取的，还需提供能证明其夫妻关系的材料(结婚证或户口簿等)原件。

四、公有住房提取材料

1、职工身份证原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、职工配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)的原件;

4、职工同户直系亲属申请提取住房公积金的，还另需提供户口簿等相关证明材料原件;

5、所购住房的《房屋所有权证》和公有住房出售专用发票或者《公有住房出售审核表》和公有住房出售专用发票;

6、职工因故不能亲自到场办理、需委托他人代办提取的，代办人应提供本人身份证、申请职工的身份证、住房公积金储存卡以及购房证明材料的原件，代办人凭密码(非初始密码)代办提取;若配偶代办提取的，还需提供能证明其夫妻关系的材料(结婚证或户口簿等)原件。

五、二手住房提取材料

1、职工身份证原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、职工配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(结婚证或户口簿)的原件;

4、职工同户直系亲属申请提取住房公积金的，还另需提供户口簿等相关证明材料原件;

5、所购住房的《房屋所有权证》和契税完税凭证;若因办理商业贷款而无法提供《房屋所有权证》原件的，需提供《房屋所有权证》复印件(借款银行盖章)、《借款合同》或《抵押合同》原件;必要时须主借款人到场查询人民银行个人征信系统核实。

6、职工因故不能亲自到场办理、需委托他人代办提取的，代办人应提供本人身份证、申请职工的身份证、住房公积金储存卡以及购房证明材料的原件，代办人凭密码(非初始密码)代办提取;若配偶代办提取的，还需提供能证明其夫妻关系的材料(结婚证或户口簿等)原件。

六、死亡提取材料

1、办理人身份证原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、如由职工配偶、父母、子女办理的，办理人还需提供结婚证或户口簿的原件;如办理人为其他关系的，则还需提供受遗赠证明(公证书)原件;

4、死亡证明原件。死亡证明包括当地派出所出具的死亡证明、户口死亡注销证明、医疗部门出具的死亡证明、其他能证明死亡的相关材料。

七、退休、退职提取材料

1、职工身份证原件;

2、职工住房公积金储存卡;

3、职工属退休提取的提供退休证或经劳动、人事部门批复的《同意退休审批表》原件;

4、职工因完全丧失劳动能力退职的，提供《解除(终止)劳动合同证明》和劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力证明原件;以上就是为你介绍的关于常州公积金是怎样提取的的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系律师为你解答。

5、若由他人代办的，还需提供代办人身份证原件。

常州竹韵茗苑有没有房产证

有。根据查询常州市住房和城乡建设局官网显示：竹韵茗苑项目已经通过了交付使用备案，这意味着业主可以依法办理房产证，在办理房产证时，业主需要提供购房合同、销、商品房结算单、契税完税证、公共部位维修基金发票、身份证、婚姻状况证明等材料。

买二房房价60万过户费要多少钱130平米的常州市

按60万算，过户税费约为5万元。具体如下：

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

如房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。