金价涨了房价会跌吗_金价涨了房价会跌吗

1.你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

2.金融危机过后，什么产业最先复苏？

3.买房子还是买黄金？

4.城市房价下跌的早期信号是什么？

5.由于货币贬值人们损失的财富到什么地方去了？

你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区资源是年轻人买房首要考虑的因素，医疗资源是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，计划70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论

金融危机过后，什么产业最先复苏？

我觉得最先复苏的是消费领域。

一、房地产短期来看要进入盘整，长期肯定是上涨的。现在政府要做的就是不要让房价短期内的涨得过快，争取以时间换空间。

二、金价毫无疑问是泡沫。根据西格尔教授统计，两百年来黄金价格扣除物价上涨因素，实际涨幅不足5%，也就是说黄金平均每年都涨一点，但是涨幅就是物价上涨的幅度。

三、油价。严格的说我对油价的走势没多大把握，因为未来经济很不确定。如果一定要给出个走势的话，个人觉得油价涨多跌少直到有替代的新能源问世。

四、人民币升值目前来说是可以肯定的。世界上主要经济体中没有出现过在大量贸易顺差的情况下货币不升值的事情，只有中国。不用美国人说，我自己都不相信“政府没有干预人民币汇率走势”这个结论。

五、美元贬值也是一件不确定的事情，但是从目前美国政府大量赤字来看，美元走弱是大概率的事情。如果未来美国政府能够控制不断增长的赤字，美元走强也不是不可能。

回答了你所有提问，记得加分！呵呵！

买房子还是买黄金？

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是贷款，因为贷款买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

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城市房价下跌的早期信号是什么？

城市房价下跌的10个典型阶段。

1.首先的信号是：价格虚高，人民的怨声四起，影响社会稳定。

2.政府调控的措施不断出台，下调力度加大。

3.房价在短期内出现下调后，突然反常高速拉升(这是炒房子的在拉高出货）。

4.房价在中期内波动的频率和波幅加大，这是房价开始大幅度下跌的最后阶段。

5.房价开始出现大量抛售，价格暴跌。

6.逾期还贷的人数和公司不断增加。

7.小房产公司的倒闭,部分早期高位买入炒房子的破产。

8.房价跌入历史低位。

9.跌幅逐渐变小，市场开始小幅度反弹。

10.房价在合理价位趋向稳定。（这个价格就是老百姓能负担的价格）。

由于货币贬值人们损失的财富到什么地方去了？

朋友们好，这个问题提的好。涉及到我们每一个人。明确解答:无论货币怎么通胀，辛辛苦苦积攒的财富，自然不会烟消云散，实际上是一种转移。

第一，通货膨胀人们的财富转移到了，少数人，和团体手中。

例如:张三，手里垄断着一种菜，每斤卖5毛，人们每天必须买一斤。

忽然有一天货币印多了，钱毛了。张三的菜就涨到了一元，其他人，来买菜，和以往比，一块当5毛花。表面上财富是转移到了张三手里。

特别是在一些具有，刚性需求的行业，例如:水，电，气，烟草，医疗，卫生教育等等，比较明显。

小结:财富逐渐集中转移到少部分人手里。

实际上是转移到了印钱的手里:拿纸换东西。

第二，财富大量外流:

1，货币贬值物价上涨，有能力的，会在第一时间，想办法把财富，转移到稳定的地区。主要的手段是购买黄金，外汇，投资置业，等。

2，由于通货膨胀，进行国际贸易或者进口商品，要用更多的钱来兑换国际结算货币和黄金，国家财富流逝，在同国家之间转移。比如铁矿石上涨，

大量的财富，就转移了。

小结:用这些方法实际上是把财富锁定转移了。

综上所述:实际上财富并不会消失。通货膨胀，总体而言是由于纸钞印刷，引起货币和商品总量之间的不平衡，而显得物价相对上涨。

这个时候，物资，性需求的服务等，仍然保持了它的价值，但是，持有纸币的这一部分人，

财富就被转移走了。

下边我分析一下个人的理念与看法，叫你我大家你明确这个道理。

你的鸡，我吃了，你的钱，不好意思，蒸发了。

第三只眼看金融危机：几万亿美元到底蒸发给了谁？

首先你要明白一个颠簸不破的科学真理：能量守恒，物质不灭。

没有什么东西会平白无故的消失不见，物质是永存的。

钱在银行里。很简单，你的钱本来是存在银行里的，银行要付给你利息。现在你把钱拿出来炒股，钱还是在银行里，只不过通过了券商的交易系统而已，都在银行里存着，不过是发生一些账户的内部变动，如果你把整个中国的银行系统看作一个整体的话，你会发现，整体银行的资金没有任何变化。不同的是，以前这几万亿资金是存款要付利息，现在这些钱变成了股票款，不用付那么高的利息。（当然，不排除有些外国的股票贩子如QFII提现兑换跑路，这个比例是很少的）。

打个比喻：在一个封闭的小山村里，张三养鸡卖给村委会，10年积累了1万块，存放在村委会，村委会拿去放高利贷。实质上，这一万块相当于村委会欠了张三的钱，每年还要付利息。现在村委会将村里的鱼塘上市，张三1万块存款拿出来入股，每股10元。实际上钱还在村委会放着，村委会只是给了张三一个简单的电子凭证代表他们持有各1000股鱼塘股票。然后，各村委会联合起来策划，称鱼塘金融危机爆发了，鱼塘股票大跌，每股只剩下每股1元，张三市值蒸发了9000元。现在你可以看到，相对于整个山村，鱼塘没有变化，张三的钱蒸发了9000块，而村委会的从欠张三1万块（存款），变成了只欠1000块（股市价值可兑现）。

整个山村的钱并没有减少，经济不受影响，而张三的钱就突然少了9000块。张三10年白忙了。

这是从物质不灭的角度来看这个股市的问题。钱是绝对不会凭空消失的。所以，中国的股市股民的钱并没有“蒸发”，反而是银行的支出减少很多，股市大跌，其实对是不透明的国有银行最大的利好。

同样的道理，美国的金融危机，号称损失几十万亿美元，有很多经济学家政客叫嚣美国完了，中国将成为最大的赢家云云，都是胡扯。这就是一个巨大的阴谋。美国的钱蒸发了吗？没有，物质不灭，金钱也不灭，只是通过某种形式变了名目而已。一场金融危机不可能把一个发达国家的整个经济摧垮，反而会变成美国挟持世界的筹码。反正美国人通过发行大量美元，已经买进了别的国家真正的实物产品，如鞋袜石油等等。美元到了中国等国成了外汇，本来中国也可以通过2万亿的外汇买入美国的实物的，那美国肯定不愿意，那好，就策划一场金融危机，将这些美元全部贬值蒸发，这个时候，中国就变成了张三，美国就变成了村委会。

全球的美元到底到蒸发到哪里去了？

答案就是，在美联储等资本机构的全球帐户里换了名目。

你的鸡，我吃了，你的钱，不好意思，蒸发了。

超发的货币不会消失，水涨船高，逐渐转移到优质核心资产上，具体表现在一二线城市的房价上涨、原材料价格上涨、生活必须品等价格上涨，如果你手中没有这些资产，存款缩水是不争的事实，所以说中底层的老百姓为每一次危机买单，富者恒富，穷者更穷，更古不变的规律。值得注意的是现在的通胀更隐蔽，欺骗性，表现在吃饭的成本增加的不多，误以为通胀水平不高，等明白过来，进入更高的阶层已无法企及。

货币贬值对我们普通人的影响:

一，钱不值钱了，买不到什么东西！用经济术语表示就是购买力下降，货币超发。更专业一点的经济名词就是流通性过剩。

那么老百姓的钱最终到哪儿去了呢？告诉你答案:最终99%己经到了印钞票的手上，也就是银行啦。剩下1%的利润当然是被参与流通的生意人或大卖家和炒盘手的口袋里。

经济是个最复杂的东西，事实上，连经济学家也不能全部明白经济的所有现象。

但是可以肯定地说，货币贬值一定是老百姓手中的钱多了，并且增加了就业机会，这是肯定的。但是，货币贬值又会使手中的钱不值钱后卖不到商品，使货币购买力下降。

再简单说，货币贬值就是商品短缺造成的。市场上货物不够多，供应不充足，那么商家势必要通过高物价来抑制一部份人不再消费此类商品，而消费得起的消费者又得多花费钱财。

如这一年来的猪肉价格高涨就是例子。

既然如此，国家可不可少发货币呢？少发货币就是“银根紧缩”，这一般是在经济过热才会实施的手段之一。

少发货币，又会让失业人口增多，造成百姓减少工资性收入，那么后果就是更加无钱去购买商品，所以，货币升值是每个国家最不常用的经济手段。

(美国就一直要求中国货币升值)

相对而言，适度的货币宽松制度是最好的经济杠杆行为。

二，货币贬值，会加快物质快速流通，老百姓为了降低货币贬值的风险，通常就会去把存在银行中的钱取出来去购买抵制货币贬值的商品来抵御经济风险。

如有人会去购卖硬通货黄金和房子。但是购买黄金和房产并不一定真正能抗去风险，一旦货币升值，那么金价和房价又将会下跌，也会损失惨重。

有经济学家就曾说过:这个世界上还没有任何一种商品真正具有绝对的抗击经济风险的能力，都只是相对的。

三，可以肯定地说，货币贬值是未来经济生活的必然趋势。为什么？因为一旦货币升值，就会造成经济流通不畅，使市场交易处于停滞不前的状态，还会造成更多的失业人口，不利于消费升级，所以，温和的货币贬值制度是合理的经济手段。

简单说，温和的货币贬值经济制度，每个人才会有更多的就业机会。

对于大多数普通老百性而言，注意！注意！再说一遍，请注意！只有不断工作才是我们抵御通货膨胀的唯一的经济手段！

至于网上有人说，个人存款100万，一年后你将损失93654元的论断，变成存款一年，100万成了96万多块钱，普通人听听就好了，这只是相对购买力而言的。如果你通过工作而不把银行的100万取出来花费，那么，你银行里的本金100万连同利息还是会不断增加的，绝不会出现存款100万在15年之后居然会一分钱不剩而倒欠银行的笑话故事。

仅供参考，谢谢阅读，欢迎探讨评论。

比喻猪没人养，好快是一百元一斤，羊肉是、一百二元钱一斤，牛肉是一百四十元一斤，工资必须跟着物质，就是产不出吃货才使货币贬值，工资必须跟着货币涨，劳苦大众有劳没获，如果有也是你争我夺，为了保命，还大打出手，现在去市场只要有，实在的少的可怜，在农村都像强盗一样，城市更加不可想象了，和平还没一世纪，究竟一切去那里去了，还讥笑一个朝代不满三百年，照这样计算到三百万，猪肉是一万元一斤，也许是人吃人现在贫富距离是多远了，富的更富，贫穷的更加贫穷。

货币贬值，人们损失的财富基本上被各行各业的垄断组织变相掠夺了！

民国后期四大家族就是：人为的刻意的货币贬值，致使广大民众的财富流入四大家族的口袋。