新加坡999白金价格-新加坡999黄金多少钱一克

1.新加坡二手房东不退押金怎么办可以打999吗

2.为什么现在有些物价都不凑个整数 有的1999，999，299，为什么不加一块钱凑个整得?

3.新加坡永久地契值多少钱？

4.新加坡的房产年限和产权详解

新加坡二手房东不退押金怎么办可以打999吗

如果新加坡的二手房东不退还押金，你可以考虑通过以下步骤来解决问题：

1. 与房东进行沟通：首先尝试与房东进行沟通，说明你的情况并要求退还押金。有时候可能只是一个误解或者延迟，可以通过沟通来解决。

2. 参考当地法律：如果沟通无法解决问题，可以参考新加坡的租赁法律，了解租赁押金的退还规定。

3. 联系当局：如果房东仍然拒绝退还押金，你可以联系新加坡的相关当局，例如新加坡小额诉讼法庭，寻求法律援助。

请注意，拨打999不是解决此类问题的合适方式，因为这个号码主要用于紧急情况。

为什么现在有些物价都不凑个整数 有的1999，999，299，为什么不加一块钱凑个整得?

这体现了销售心理学当中的价格策略。属于非整数定价法。可以搜一下百度百科的知识内容就理解了，这种销售技巧能够刺激消费，是商家的一种销售方式，使商家受益。

非整数定价法是指当商品的价格处于整数与零头的分界线时，定价不取整数而取零头的定价法。

一般情况下，大多数消费者在购买日用消费品时，比较乐意接受非整数价格，而不太喜欢接受整数价格，特别是一些购买次数较为频繁的日用品，消费者求廉求实的心理表现更为突出。例如，一支牙膏售价为1．99元，一袋洗衣粉价格为0．97元，跟2元、1元相比，虽然只相差了1分和3分钱，却给人一种便宜，不足两元钱和只要几毛钱的感受，能够有效地刺激消费者的购买欲望，从而增加产品的销量。

非整数定价法的特点：

1．非整数定价会给人以价格偏低的感觉。一件大衣398元，总觉得才300多元；而如果定到408元，其实仅多花了10元钱，就觉得贵多了。99元和101元，只有2元之差，而这2元之差给人的感觉，差距非常大。美国消费心理学家的调查发现，49美分远比50美分的同类商品的销售量大得多。

2．非整数价格，还给人的定价准确的心理感觉。

非整数定价法的优点：

一是给人一种精确计算，已是最低限度价格的心理感觉；

二是给人一种便宜感。

新加坡永久地契值多少钱？

在新加坡，私人房屋的地契可以分为永久地契和非永久地契两种。一些房地产的地契长达999年，甚至9999年，但因为剩余期限还很长，价格也跟永久地契接近，就将这类长地契房子，与永久地契视等同论。至于103年地契，由于较接近99年地契，因此也视等同论。　如果你的房子属于永久地契，就代表你可以无限期地使用它。如果房子属于非永久地契，那么，就代表房子的使用权限有一天会到期。 99年地契房子价格相对低　99年地契的房子，价格一般比永久地契的低。因为负担得起，所以属于“入门”房地产，深受组屋提升者的欢迎。目前市面上的大众化私宅，主要就是99年地契共管公寓，售价一般介于每平方英尺500元至900元，一个典型的家庭式精装修单位售价介于60万元（二睡房）至120万元（三睡房）。 （文中新币对人民币比值为1新币＝4.9RMB，每平方英尺为套内面积）（括号内容为博主所加）　另一优点是，它们的租金回报率一般比较高，特别是那些位于外国人聚集地区的共管公寓。这是因为无论是永久地契或99年地契，只要条件相近，租金都相差不多。租户绝对不会只因为房子属于永久地契而多付一些租金。　不过，99年地契的房子，最明显的缺点就是地契权限会一天天缩短，导致房地产价格下跌。然而，一些外在因素却可以减缓房价下跌的速度，例如一些屋龄较大的房子，由于地点适中、基础设施完善，附近的知名学府林立，所以也还是相当受买家和租户欢迎，价格持守得很好。　一般来说，99年地契房地产被集体出售的机会也较小。其中一个原因是许多99年地契房地产的屋龄都较小，也维修得较好，所以业主并不急着想将房子以集体的方式出售。另外一个更重要的原因是，99年地契的房子如果要集体出售，拆除重建公寓，发展商就必须支付一笔钱给政府，以便将地段的地契更新至完整的99年。不过，现有的计算方法，使到填补99年地契地皮的发展溢价相当昂贵。发展商要付给政府的钱越多，能够付给业主们的钱就越少，因此，不少99年地契房子的业主都觉得集体出售划不来，除非房子已经非常老旧，维修费和维持费相当昂贵，否则他们都不愿意考虑集体出售。 永久地契地皮能保值 拥有一间永久地契房地产，最大的好处当然是其土地价格不会随着时间的流逝而贬值。虽然所有房地产的价格都会随着市场的周期和经济走势而波动，但长期来说，永久地契地皮价格，还是比99年地契地皮稳得多。　永久地契地皮能够保值，主要是因为它们的供应有限。新加坡自独立后，政府出售的地皮都属于非永久地契，因此永久地契地皮的供应量不会增加，长期来说，反而还可能减少，因为其中一些永久地契地皮将被政府征用。　正因为它们的价格通常都比99年地契房地产高，因此租金回报率也相对来得低。不同地段的永久地契共管公寓的价格可以低至每平方英尺600元，也可能高达每平方英尺4000元。　另一好处，当然就是能够通过集体出售整体重建而获得可观的金钱回报。较多发展商宁愿购买永久地契地皮来兴建公寓，正是因为它们不需要支付政府一笔补地费来更新地契年限。这笔费用可能介于数百万元至数千万新元。　不过，这却是一把双刃剑，因为不是每名房地产业主都欢迎集体出售交易，特别是当有关房地产是他们拥有的唯一房子。　在2005年至2008年的房地产高峰期，一些业主就发现，他们以集体方式卖掉房子后，到了领钱的时候，屋价的暴涨已经导致他们无法在原来的住家附近买到差不多同样面积的房子。 永久地契增值速度未必快 一般来说，永久地契房价虽然比99年地契房价来得高，不过增值速度却不一定比较快。　从1998年底至2009年，新加坡楼市经历了两个房地产周期。第一个房地产周期从1998年底至2004年中，其中1998年底至2000年中属于涨潮期，2000年中至2004年中属于退潮期。　在1998年底至2000年中的涨潮期，99年地契房地产价格的涨幅比永久地契房地产快，前者上涨了46.2％，后者则上涨了38.2％。在2000年中至2004年中的退潮期，99年地契房地产的价格也下跌得比永久地契房地产快，前者在4年之间下跌了26.1％，后者则下跌了17.6％。　不过，在第二个房地产周期——2004年中至2009年中，99年地契房地产的价格上升和下跌速度，却都落后于永久地契房地产。　在2004年中至2008年中的涨潮期，永久地契共管公寓价格暴涨了64.7％，而99年地契共管公寓价格只上升了50.6％。到了2008年中至2009年中的退潮期，永久地契共管公寓下跌了26.5％，但99年地契共管公寓价格只下跌了23.8％。 没有证据证明哪种房地产种类更优越　如果比较新加坡的永久地契和99年地契共管公寓，其实并没有证据证明，哪一种房地产种类较另一种房地产种类优越。该买永久地契还是99年地契房子，最终还是要看人们的预算和喜好。　数据显示：如果当时的房地产市场是由大众化私宅领域带领的，那么，99年地契共管公寓的价格涨幅，就会超越永久地契共管公寓。相反的，如果当时的房地产市场是由高档私宅领域带领，那么永久地契共管公寓的价格涨幅，就会超越99年地契共管公寓。这正好显示了“爬得越高，跌得越重”的道理。

新加坡的房产年限和产权详解

一、常见的新加坡房产年限

　常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。

　永久(Freehold)：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少;

　999年(999-Leasehold)：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少;

　99年(99-Leasehold)：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的产权年限都是99年的。

　二、解读新加坡房产年限

　新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年，103年，999年三种产权目前已经很少见，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。

　现在新加坡市场上永久产权和999年的房子都是由于特殊历史原因遗留的产物。在新加坡，就住宅而言，99年产权房屋最流行，因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。

　目前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于而言，永久产权及999年产权的房产要比99年产权的贵20%左右。按照新加坡政府规定，外国投资者(非永久居民)能够购买三种产权的物业，没有限制。

　三、永久产权的新加坡房产

　现在新加坡房市中，永久产权房产较少，外国人购买还需要政府严格审批，不但选择少，而且手续麻烦。更重要的是，新加坡政府收回土地所有权是有计划有步骤进行的，公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有土地中，新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发，比如地铁，商场等，都是离99年产权房屋的相对近些。从而也造成目前永久产权房屋处于离地铁比较远，大多集中在市中心区域的旧城改造项目的状况。位置好的永久项目可说一房难求。

　就目前市场上以永久产权形式出售的楼盘，一定是开发商从私人手上把土地购买过来后重建新楼盘出售的，一般来说永久产权的价格比99产权贵20%以上。

　四、新加坡房产年限到期后的处理办法

　普通处理方法(一)：99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。

　普通处理方法(二)：政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆迁)，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿，业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此，在新加坡就有人买旧楼博En-bloc，获取溢价。

　最流行处理方法：新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。