公积金价格评估报告_公积金评估价是什么意思

1.工资4000公积金能多少公积金流程是什么

2.买二手房，怎么做评估？

3.到公积金管理中心签字审核通过后，还需多久能放款

4.评估价高于成交价风险?

5.一个月400公积金大概贷多少

工资4000公积金能多少公积金流程是什么

如果有买房子打算的话，多数的朋友们考虑到房屋的问题，会选择公积金的方式来购买房屋，而要公积金的话，可能大家对于自己能够的额度也是比较关心的，建议在办理之前了解一下相关的政策，那么工资4000公积金能多少？公积金流程是什么？我们来了解下吧。

工资4000公积金能多少

工资4000公积金可以35万。公积金的额度是这样计算的：公积金的缴纳基数X0.5（系数）X12（一年12个月）X20（公积金上限20年）。

如果公积金缴纳基数是4000元，那么你的额度就是4000X0.5X12X20=480000元。但有些城市的个人额度是有上限的，如果你所在城市的公积金个人额度上限低于48万元（例如35万），那么你只能贷到上限额度（35万）。

公积金流程是什么

公积金流程首先咨询当地公积金管理中心，比如申请条件、准备材料等等。准备材料，如果自己符合条件，那就要首先准备：买卖合同、房款收据、夫妻双方份、夫妻双方户口簿、结婚证等相关资料，资料明细请以当地公积金管理部门规定为准；

1、向公积金管理部门提交公积金申请表和材料，住房公积金结合材料和申请表进行初步审查，审核的内容包括：资格、额度期限等。申请人资格、的额度、的期限，如果初审通过就会给你出具一份《抵押物审核评估通知单》。

2、申请人拿着这份通知单到指定的评估机构，对所购买的房子价值进行评估。这里要注意，经济适用房则不需要进行评估。

3、拿着评估机构出具的《评估报告》再到公积金中心。如评估的价格与你的金额相符，就会开具《住房资金管理担保委托调查通知单》。

4、办理担保手续。

5、签订合同。

6、指定日期内到公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

如果要办理公积金的话，大家要注意一下具体的流程，可以去当地的公积金管理中心咨询和了解一下，以上就是关于工资4000公积金能多少和公积金流程是什么的相关介绍，大家在办理的时候要注意下具体的手续，按照流程来进行申请。

买二手房，怎么做评估？

购房人购买二手房，需提供评估机构出具的《抵押物评估报告》，评估值会影响到最高额度；购房人购买新房，不需评估。

一、公积金购房，怎么做评估？

购房人公积金购房，需要经过?审核-网签-评估-初审/面签-签借款合同-缴税-过户?（国管公积金执行?一步式?办理流程）等流程，住房公积金管理中心才会放款，完成申请。

1.流程及时效：

(1)市属公积金：

评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。

(2)国管公积金：

在房产证、买卖双方复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。

2.评估收费标准：

2016年9月30日后，二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件，借款人只要更改评估报告就要收费，费用为100元/次。

3.可选的评估公司：

(1)市属公积金：

缴存人可自行选择以下六家评估公司申请办理二手房评估，也可在北京住房公积金管理中心住房公积金中心、10个远郊区管理部向驻点的评估公司申请办理二手房评估。

申请市属公积金时，管理中心认可的评估机构

(2)国管公积金：

资金中心不指定评估机构，借款申请人结合办理效率、收费水平等因素，选择经办银行认可的评估机构即可。

二、商业购房，怎么做评估？

购房人商贷购房，需要经过?审核-网签-评估-面签-缴税-过户?等流程，商业银行才会放款，完成申请。

(1)流程及时效：

准备好房产证复印件、买卖双方复印件报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

(2)评估收费标准：

600元/次，借款人申请的是商贷，则可免费更改一次评估报告，第二次更改需收费，费用为100元/次。

(3)可选的评估公司：

商贷购房在做评估时，一般情况下需要选择和该银行合作的评估机构

三、组合购房，怎么做评估？

购房人申请市属组合贷购房，需先面签/初审，再进行评估；申请国管组合贷，需要先评估再面签/初审。

(1)时效及流程：

市属公积金：

评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。

国管公积金：

在房产证、买卖双方复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。

(2)评估收费标准：

600元/次

(3)可选择的评估公司：

市属组合贷：

需要选择市属公积金认可的6家评估公司。

国管组合贷：

选择其及经办行认可的评估公司进行评估。

注意：评估拍照时必须一套房子一套照片，照片不能替换，并且交一次费用只能出具一次评估报告，不能重复出具。

来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心

该内容仅在北京适用

到公积金管理中心签字审核通过后，还需多久能放款

公积金中心审批通过了，大约两周左右银行即可放款。

住房公积金步骤：

1．进行交易房屋评估、确定金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房金额及期限预审确认表》。

2．需求备案、准备申请二手房的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。

3．选择担保方式，二手房住房公积金担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房的，借款人所购住房应在放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

4．签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

5．填写《住房公积金申请表》并按要求提交全部申请资料（包括房屋评估报告、填写《住房公积金申请表》并按要求提交全部申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部申请资料包括房屋评估报告），选择阶段性保证加抵押方式办理二手房的，可由担保公司代借款人向中心提交申请资料；选择抵押方式办理二手房的，由借款人本人提交申请资料。

6．银行放款随着银行利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房用商业利息成本相比住房公积金越来越高。如果具备住房公积金条件的购房者，用公积金是最划算的办法。

7．审核、审批、审核。

8．签订借款合同等手续。

评估价高于成交价风险?

一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些。虽然可以的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少，也存在一定的风险。在二手房交易中，购房人向银行提出申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。买卖交易的最后价格，就是指房子的成交价。一般申请买二手房的话，二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。用方式购房会用到评估价，一般有商业评估、公积金评估和组合评估。商业的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金的评估值一般能到市场价的80%-85%左右，一般组合的评估报告，商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

一个月400公积金大概贷多少

公积金每月交400，交满6个月账户内的余额为2400元，交满1年账户内余额为4800元，这个账户余额，只能申请到几万块。因为公积金账户余额，乘以一定的倍数，就会得出一个额度，这个倍数一般就是十多倍。除非用户每月交400，账户余额有几万，那么额度就会有几十万的额度。因此，公积金缴纳时间越长越好，账户内的余额也是越多越好

设借款人每月的公积金存缴额度为400元，已经连续缴存了1年的时间，那么借款人公积金账户内的余额为4800元。根据规定，公积金账户余额内不满2万元的话，就按照2万元计算，最高可申请20倍的额度。也就是说，借款人每月缴纳400元，连续缴纳一年之后，最高可额度为40万元。不过大部分情况下，借款人是申请不到这么高的额度的，最低可以公积金账户余额的2倍，那么借款人最低可以申请到4万元的额度。

当然了，并不是说借款人缴纳了公积金，就一定可以申请到公积金。每个地区针对公积金都有不同的规定，比如说长沙，需要连续缴纳一年以上，才能申请。而地区则规定需要连续缴纳两年以上，才能申请公积金。

公积金流程：关于公积金流程，主要如下：1.客户在房地产开发商处选好房子，双方签订好购房协议，客户支付首付款给开发商。2.备好、当地有效居留明（比如户口本）、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等等相关资料到当地住房公积金管理中心网点找工作人员提出申请，并领取申请表进行填写，然后将表格连同资料一并提交上去。3.住房公积金管理中心针对客户提供的资料信息展开审核，以及评估机构会上门评庆唯估客户所购房屋价值。4.审批、评估结束，出具审批结果和评估报告书并通知客户，若审核通过，会核定金额。5.收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订合同，以及办理抵押等相关手续。6.委托发放资金（一般先放款至客户名下里，然后系统会立马拨付至开发商指定账户当中）。

公积金条件：1、办理公积金的基键借款人需要拥有完全搏差巧民事行为能力，并且持有有效的件才能进行业务办理；2、借款人配偶双方信用无不良记录，符合国家审核标准；3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力；4、真实购房行为，购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合乎国家标准且无任何法律纠纷；5、没有还未还清的其它公积金;6、所购住房将会变成机构的抵押条件，或以国家认可的方式提供担保。