墨尔本 油价_墨尔本油价涨了多少

1.澳大利亚悉尼哪些区域的房子比较便宜？

2.2019年澳元为何大跌？

3.澳洲留学一个月要多少生活费？

澳大利亚悉尼哪些区域的房子比较便宜？

（澳洲日报讯）

悉尼郊区房市正上演着一步“大逆转”的剧码，东区和北区房价跌幅超过两位数，而西区却以近乎同等的水平劲涨。

在全球金融危机的影响下，传统的涨跌模式发生了改变。股市暴跌和养老金缩水，富豪区首当其冲，而所谓的“按揭区”却享受着创四十多年来新低的油价和利率的惠利。

至下周二，雷曼兄弟破产已经一年。西悉尼大学经济副教授Steve Keen表示，在这段时间里有钱人受到的影响最大。“如果你爬到了树顶，回到树下势必将比别人经历更多。”

澳洲房产监管（APM）统计数据显示，上财年，悉尼东郊区平均房价下滑了10.8%，至96万元。豪宅集中的悉尼北区海岸，平均房价也下滑了 9.2%，至118万元。然而，西南区和西区的情况则大不相同。受首次置业者提振，Canterbury和Bankstown平均房价涨了8%至44.3 万元。APM经济学家贝尔（Matthew Bell）指出，房市的两端市场发生了大逆转。

根据澳统计局的上一次（2006年）人口普查数据显示，1.6万名金融和保险从业者在悉尼北海岸居住，悉尼市区和Sutherland郡则各住有1.3万名金融和保险从业者。在专业岗位裁员中，这些人最先受到影响。

数据还显示，北区和东郊区的居民中很大比例是在10年内即将退休的从业者。他们需被迫工作更长时间以弥补缩水的养老金。在东区海港郊区，有十分之一的人年龄在55岁至65岁之间。然而在Parramatta及西南区，这个年龄层的人口仅占3%，但有孩子的双亲家庭的比例比东区更多。

此外，在西区郊区有超过四分之三的工薪族开车上班，这表明他们享用着最优惠的油价。但在悉尼中心，仅有不足三分之一的人开车上班。

麦觉理银行经济学家Brian Redican称，在过去三十年里经历的经济衰退中，此次是仅属于“富人的衰退”。

来源: 澳洲日报上周日，悉尼当地媒体刊载大篇幅房产报导，预言未来10年内悉尼的房价将会再翻一倍，多达一半的悉尼房主有望跻身百万资产一级；同期柏斯和布里斯本的房产市场也有望繁荣。

悉尼媒体：悉尼房价10年内恐翻番

澳洲房产监督机构（APM）的数据显示，未来十年悉尼房产中间价很可能飙升至120万元，平均每年增长7.6%。这对于那些已经买了房的人而言是个好消息，但对还没买房而且想买房的人却是个噩耗。经济学家表示，住房负担能力已经到了悬崖边缘，而州和联邦却无所作为。他们警告道，拥有私家房产的 “大澳洲梦”正在走向终结。

未来十年，Kellyville、Campsie和Forestville的房产中间价都有可能突破百万元。目前房价较便宜的外西区（outer- western suburbs）如Emerton和Blackett都名列10大最有增值潜力地区之中，这两个区的房子预计在2019年12月之前将超过60万。 Beaumont Hills的中间价将从目前的70万狂飙至200万。西北区则可获得平均13%的涨幅。高端物业市场如Watsons Bay和Palm Beach的房价将涨破800万天价。绝大多数地区的公寓都将疯狂增值。但内西区部分市场的表现将相对不济，而在全球金融危机中受到最大打击的海滨物业，则有望重新崛起，因婴儿潮一代退休后更愿意到海边度晚年。

房贷机构Aussie Home Loans的西蒙德（John Symond）说，如果这种高房价一直保持下去，我们的后代买得起房的机会微乎其微。 “年轻人最好是趁现在房价还相对合理的时候赶快买房，他们不该过高估计自己未来的住房负担能力，而且应该长期咬牙坚持还完。”虽然西蒙德怀疑“十年翻番”的说法是否可靠，但“即使是把预期减半，结果也够吓人了”。

APM经济学家贝尔（Matthew Bell）称悉尼房价过去20年年均增长7%到8%，而这种涨幅还会继续下去。 “由于产业兴旺、人口增长，澳洲变成了一个相当富裕的国家，长期发展前景也很好，我实在看不到未来澳洲经济陷入衰退的可能性。在我年轻的时候，1百万那可是一大笔钱，可现在也没什么大不了，这都是通货膨胀的错。”

除悉尼外，那些人口增长强劲的城市房价也将大涨。柏斯房价未来十年预计将跃升12.3%，涨幅最大；其次是布里斯本（11.6%）和墨尔本（10%）。贝尔表示，受拉动，柏斯和布里斯本的收入水平很高，是投资房产的好地方。而新州工资现在的涨幅只有5.4%，很难跟上房价上涨的步伐。澳洲房产联合会（HIA）表示，如果新屋营建没有改善，2020年澳洲将短缺46万6千套住房，而悉尼将额外需要1万3千套住房。

2019年澳元为何大跌？

2019年澳元大跌苹果抛出的重大利空也被认为是此次汇市异动的罪魁祸首。

澳大利亚联邦银行预测，本周澳洲联储将把官方现金利率稳定在1%，且仍准备在“必要时”再次降息。该行预计澳洲联储将在2019年11月和2020年2月实行降息。

该行指出，本周澳元兑美元开盘走低，预计本周剩下时间将仍承压，主要受全球经济前景恶化和贸易冲突逆风因素影响。虽然澳大利亚联邦银行不认为澳洲联储将宣布降息，但预计随后公布的会议纪要仍将表示对全球经济前景持谨慎态度。

央行洛威表示，通胀和薪资增长依然低迷，而且预计仅会逐步增长。随着就业市场趋紧，薪资增长可能会有多大，能多快带动劳工成本增长并传递到通胀领域，这些问题是影响通胀前景的重大不确定因素。

澳洲薪资增长目前处在纪录低位，增速远远慢于家庭债务，令消费者的支出力严重受限。自2016年初以来，澳洲通胀率一直低于目标，这是澳洲央行去年降息至纪录低点1.50%的最大一个原因。

澳洲留学一个月要多少生活费？

　澳洲作为世界上最宜居的国家之一，同时也拥有着世界一流的教育质量，所以吸引了世界各地的学生前来留学。下面我为大家介绍下澳洲留学一个月的生活费。

　 一、一个月生活费明细

1.水电费

　澳洲的电费和水费一般情况下是按季度收的（电费也有按月收的），如果是大家合租的话相对会比较便宜些，一季度电费一个人一般在150-200澳元左右，水费则是30-50澳元左右。有的家庭是电炉，不存在煤气，这里提醒大家安全使用燃气。以悉尼为例，气候比较适中，冬天和夏天只有几天需要空调，这个电费就省了很多，用水量根据个人情况，但最起码每天洗澡，如果注意节约的话，水费应该还好。

　2.通信费

　手机电话费一般是包月的，看你选的套餐，套餐中会有相应的value，包括电话和短信等等，还有相应网络流量，没有接听费。大多学生会选择35-50澳元/月的套餐，够用就行。家里的座机每月固定收费一般也在30澳元左右，其他通话费用另计。网络可以选无限流量的，一般在60澳元左右，如果不是经常要联网打游戏，在线看**啥的，也可以选择每月固定流量的，相对便宜些。

　3.养车费用

　在澳洲养车很便宜，保险费很低，一般新车一年全险在500-1500澳元左右，即便油价经常波动，但一般加满也不太会超过60澳元，由于油的质量好，量也足，一箱油还是挺耐用的。

　4.旅游度

　澳洲旅游一般会选择飞机或是自驾，在澳洲乘飞机那是真便宜，从悉尼飞墨尔本、布里斯班、黄金海岸和霍巴特，如果乘JETSTAR的航班，一般打折票是79澳元左右，如果是促销票则只需要49澳元，有时是39澳元。如果是VERGINBLUE会稍贵一些，QANTAS最高，也就90澳元左右。澳洲的旅游景点基本不收费，所有的国家公园除了收停车费外，不收门票，停车费10澳元，不限时。澳洲的所有海滩也是不收费的，停车费可根据时间付。

　5.运动及

　体育馆的羽毛球场地每小时10澳元左右；篮球场地每小时15澳元左右。在澳洲的业余生活花费还有看**和演出。看**在这里也不算太贵，任何片子，没有大片小片之分，第一轮上演的票价是20澳元左右。每周二会便宜个几块，各个不一样。

　悉尼歌剧院的票价比**高很多（与国内比还是低），一场歌剧或者芭蕾，B类票在70-90澳元之间，甲类票是120澳元左右。这里演唱会的门票也就40-100澳元之间，特别是国内来的，票价基本在3080澳元之间。

　从穿来讲，大部分东西都是中国生产的。一套西服套装210澳元，西裤在70澳元左右。如果不是名牌，澳洲的衣服很少过百，大概30-100澳元比较常见。所以，每当打折季，买衣服的人都是数件以上的买。

　6.日用品

　日化类的用品就更便宜了。欧莱雅的染发套装也就不到20澳元，潘婷、沙宣这类的洗发护发用品价格在10澳元左右，超市经常半价，而且质量明显比国内好。洗衣粉、洗衣液基本在10澳元左右，奥妙半价的时候就8澳元左右。

　二、节省开支的方法

　1.租房选择

　留学期间最大的生活开销就是房租费，如果想省钱的同学建议选择郊区合租大房子，同样面积的房间可以比市区每周便宜100澳元左右。

　2.吃饭选择

　虽然我们在国内的时候基本都是父母做好饭了让我们吃，但是到了澳洲就要学着自己做饭，这样既锻炼了自己的独立生活能力还能省下一笔开支，自己做饭每个月大约开销在200澳元左右，而出去吃或者叫外卖这个就不好说了，经常叫外卖的同学少说一个月开销也要在500澳元左右，如果还偶尔去个高级餐厅吃个牛排，那一顿都得100多澳元。

　3.购物选择

　如果想要买到便宜的食物，建议可以去超市，一般超市的菜会比超市要便宜些，当然水果也是。超市经常会有一些打折的食品，这个同学们可以多多注意一下。有些因为快到期了或者超市做促销活动价格都是非常优惠的。coles 或者Woolworths在关门前也经常会对一些食材做打折处理，价格都是很诱人的。

　注：1澳元≈4.82元人民币